Memoria.
Comunidad de vecinos encargó a la empresa a-GATEIN Ingeniería S.L.P. la redacción del Proyecto de refuerzo estructural del edificio.
Para la realización del citado Proyecto, la empresa encargada de su redacción llevó a cabo una serie de visitas de inspección.
Tras una de estas visitas, y ante el descubrimiento de nuevos deterioros generalizados en pilares y vigas del edificio, que pudieran comprometer la seguridad estructural del mismo, se consideró que resultaba preceptivo proceder al desalojo de los ocupantes en el plazo más breve posible.
De esta manera, y por Decreto de la Alcaldía del Ayuntamiento de Santander de fecha 22 de Septiembre de 2011, se ordenó el desalojo inmediato de los moradores en c/ Sevilla 4.
Entre esa fecha y Enero de 2.012, se llevó a cabo el apuntalamiento del edificio para conseguir su consolidación. Junto con el apuntalamiento se procedió a retirar los falsos techos y falsos suelos preceptivos para poder transmitir las cargas correctamente lo que se aprovechó para tomar datos necesarios para la elaboración del Proyecto de refuerzo estructural.
Consiste en el refuerzo estructural del edificio en c/ Sevilla nº 4 de Santander. Este edificio consta de Planta de semisótano, baja y cabrete, primera, segunda, tercera, cuarta, quinta, sexta, séptima, octava, novena y cubierta.
El edificio ocupa un Suelo urbano consolidado según se recoge en el PGOU de Santander. La clasificación urbanística del terreno en el que se encuentra el edificio es M1A, correspondiente a manzana tradicional residencial. Además el edificio se encuentra incluido en el Catálogo de Elementos Protegidos del P.G.O.U. de Santander.
El edificio tiene un nivel 3 ambiental de protección, correspondiéndole los números 3.081 y 3.082 (Sevilla 4). El nivel 3 ambiental permite ejecutar obras con carácter general, de restauración, conservación y consolidación.
Las obras restituirán todas las características morfológicas, materiales y de elementos de diseño.
Las obras que se pretenden realizar son exclusivamente de refuerzo estructural y conservación. Dichas obras obligan a la demolición de la fachada actual, reconstruyéndose de tal manera que se respeten la volumetría exterior y las condiciones morfológicas de la misma (carpintería exterior, molduras, vierteaguas, etc.).
Por lo tanto, las obras que se pretenden realizar no alteran el volumen exterior ni el uso al que se van a dedicar los locales y viviendas pertenecientes al mismo y por lo cual, este tipo de actuación se encuentra dentro de lo permitido por la normativa vigente.
En la primera parte de la obra a ejecutar se realizó la reparación de la estructura principal para después pasar a los trabajos reposición de albañilería y de instalaciones afectadas.
Tras un apuntalamiento preventivo inicial de la estructura, ya realizado previamente en su mayor parte a excepción de los cuerpos volados y del cuanto de contadores, que afecta a la totalidad del edificio situado en la c/ Sevilla nº 4, la reparación de la estructura principal se llevó a cabo inmediatamente después de realizar las demoliciones necesarias y el desescombro pertinentes. Comprenden actuaciones en una pequeña parte de la cimentación, tras la aplicación de un tratamiento de desratificación, y en los pilares y vigas que componen la estructura del edificio que se pueden discretizar en los siguientes apartados:
- Realización de zapatas de hormigón armado en arranque de pilares nuevos y adecuación de otros apoyos en zapatas existentes.
- Colocación de chapas de asiento en arranque de nuevos pilares sobre cimentación existente.
- Refuerzo de pilares
- Demolición de paños de fachada
- Refuerzo de vigas y vuelos.
- Reposición de paños de fachada.
- Reparación de paños de forjados puntuales con reparación de armaduras por fenómenos de splitting debidos a principios de corrosión.
Los trabajos de albañilería fueron encaminados a subsanar aquellos desperfectos producidos tanto por las deficiencias presentes en la estructura principal como los que resulten necesarios para poder efectuar el refuerzo estructural. Por último serán restablecidos todas aquellas instalaciones afectadas por los trabajos descritos anteriormente: electricidad, fontanería e instalaciones especiales.
Se contempla el traslado de cargas del hueco del ascensor, actualmente suspendido, hasta cimentación.
El volumen del edificio no varía, ya que se conservan las formas y pendientes de los faldones de cubierta. Se incluye la impermeabilización de la cubierta con doble membrana asfáltica contrapesada, y no adherida al soporte, tras la preparación de la superficie.
El capítulo de reposiciones final incluye una partida para la reposición de la acera dañada por el andamiaje y el apuntalamiento de los cuerpos volados y de los servicios afectados.
MEDICIONES SIGNIFICATIVAS
Apeos
- Apeo de la estructura 13.890,21 Kg
Demoliciones
- Demolición de forjados 219,10 m2
- Demolición de losas 18,62 m3
- Demolición de Falsos techos 2.017,49 m2
- Levantado de carpintería fachada 337,42 m2
- Demolición de tabicón de ladrillo doble 1.024,60 m2
- Demolición de cerramiento exterior 1.423,49 m2
- Levantado de carpintería interior 82,71 m2
Cimentación
- Hormigón armado elaborado en central 0,89 m3
- Placa de Anclaje de Acero S-275 JR (35x35x1,50 cm) 11 ud
Estructura
- Acero laminado S275-JR para empresillados 58.084,46 Kg
- Acero laminado S275-JR para refuerzos de vigas y pilares 94.497,49 Kg
Albañilería
- Cerramiento de fachada 1.272,70 m2
- Reposición de fábricas de ladrillo hueco doble a tabicón 1.281,20 m2
- Recibido y aplomado de cercos en muros exteriores 337,42 m2
Revestimientos continuos
- Enfoscado, maestreado y fratasado con mortero de cemento 300 m2
- Guarnecido maestreado de yeso proyectado a máquina 2.800 m2
- Falso techo de panel ignífugo 1.086,36 m2
Aislamientos e impermeabilizaciones
- Aislamiento térmico en cámaras de aire 1.423,49 m2
Pintura
- Pintura exterior 2.205,81 m2